Conseils pour bailleurs
Indexation du loyer, calcul, bail de résidence principale : nos guides clairs et à jour pour la Belgique. Et quand vous êtes prêt, l'outil fait le reste — gratuitement.
Indexation du loyer
- Indexation du loyer en Belgique : le guide completTout comprendre sur l'indexation annuelle du loyer en Belgique : qui peut indexer, quand, comment, et les règles propres à Bruxelles, la Wallonie et la Flandre.6 min de lecture
- Comment calculer l'indexation de son loyer (méthode + exemple)La méthode pas à pas pour calculer l'indexation d'un loyer en Belgique : la formule, où trouver l'indice santé, un exemple chiffré et les pièges à éviter.5 min de lecture
- Indice santé : c'est quoi, et où le trouver ?L'indice santé sert à indexer les loyers en Belgique. Définition, différence avec l'indice des prix, où le consulter sur Statbel et comment l'utiliser.4 min de lecture
- Indexation du loyer à Bruxelles : règles et conditionsLes règles d'indexation du loyer en Région bruxelloise : conditions (bail enregistré, PEB), formule, et points d'attention pour le bailleur.5 min de lecture
- Indexation du loyer en Wallonie : ce qu'il faut savoirComment indexer un loyer en Région wallonne : la formule, le rôle du PEB selon les périodes, et les bonnes pratiques pour le bailleur.4 min de lecture
- Indexation du loyer en Flandre : la correction PEBEn Flandre, un coefficient lié au PEB peut réduire l'indexation des logements les moins performants. Comment ça marche, concrètement.4 min de lecture
- Bail non enregistré : peut-on indexer le loyer ?L'enregistrement du bail conditionne certains droits du bailleur, dont l'indexation à Bruxelles. Ce qu'il faut savoir et comment se mettre en règle.4 min de lecture
- Quand peut-on indexer le loyer ?À quel moment indexer un loyer en Belgique : la date anniversaire, la fréquence annuelle, et ce qui se passe si on oublie une année.4 min de lecture
- Indexation rétroactive : peut-on réclamer les arriérés ?Jusqu'où un bailleur peut-il réclamer une indexation oubliée ? Effet rétroactif limité, prescription : ce qu'il faut savoir.4 min de lecture
- PEB et indexation : l'impact de la classe énergétiqueComment la classe PEB d'un logement influence l'indexation du loyer selon la Région, et pourquoi le facteur porte sur la hausse, pas sur le loyer.4 min de lecture
- Les erreurs fréquentes dans le calcul d'indexationBases d'indices mélangées, indice non publié, PEB oublié, mauvais mois de référence : les erreurs qui rendent une indexation fausse ou contestable.4 min de lecture
- Lettre d'indexation : que doit-elle contenir ?Les éléments indispensables d'une lettre d'indexation de loyer : parties, calcul détaillé, indices, nouveau loyer, date d'effet. Modèle conforme.3 min de lecture
- Base 2013, nouvelle base : le rebasage Statbel expliquéStatbel rebase périodiquement ses indices. Pourquoi il ne faut jamais mélanger deux bases dans un calcul d'indexation, et comment s'y retrouver.4 min de lecture
Bail de résidence principale
- Créer un bail de résidence principale conforme en BelgiqueLes clauses indispensables d'un bail de résidence principale en Belgique : parties, durée, loyer, charges, garantie, état des lieux, enregistrement.6 min de lecture
- Garantie locative en Belgique : montant, formes et règlesTout sur la garantie locative en Belgique : montant selon la forme, compte bloqué ou garantie bancaire, et conditions de libération en fin de bail.4 min de lecture
- État des lieux d'entrée : pourquoi et comment le faireL'état des lieux d'entrée protège bailleur et locataire et conditionne la restitution de la garantie. Pourquoi il est essentiel et comment le réussir.4 min de lecture
- Enregistrement du bail en Belgique : obligation et délaiQui doit enregistrer le bail, dans quel délai, et pourquoi c'est important (opposabilité, indexation). Les réponses claires pour le bailleur.4 min de lecture
- Bail 9 ans ou courte durée : que choisir ?Différences entre le bail de 9 ans et le bail de courte durée en Belgique : durée, préavis, flexibilité. Comment choisir selon votre situation.4 min de lecture
- Charges locatives : provision ou forfait ?Provision avec décompte annuel ou forfait fixe : les deux façons de facturer les charges locatives, leurs avantages et ce qu'il faut prévoir au bail.4 min de lecture
- Tacite reconduction du bail : comment ça marcheCe qu'est la tacite reconduction d'un bail en Belgique, comment l'éviter ou l'organiser, et le rôle du congé et des délais de préavis.4 min de lecture
- Compteurs et codes EAN dans le bailPourquoi indiquer les compteurs (eau, gaz, électricité) et leurs codes EAN dans le bail, et comment relever les index à l'entrée.3 min de lecture
- Caution / garant : la clause de solidaritéLe rôle d'une caution (garant) dans un bail belge, la clause de solidarité, et les points d'attention pour le bailleur.4 min de lecture
- Bail meublé : les spécificitésCe qui distingue un bail meublé : inventaire du mobilier, répartition du loyer entre meuble et immeuble, et points d'attention.3 min de lecture
- Résiliation anticipée du bail : préavis et indemnitésComment résilier un bail avant son terme en Belgique : préavis, indemnités éventuelles, et différences entre bail 9 ans et courte durée.4 min de lecture
- Cession et sous-location : ce que dit la loiUn locataire peut-il céder son bail ou sous-louer ? Le rôle de l'accord du bailleur et les limites prévues par la loi.3 min de lecture
Pour les bailleurs
- Devenir bailleur en Belgique : les obligations clésLes obligations essentielles du bailleur en Belgique : bail écrit, enregistrement, PEB, état des lieux, garantie, indexation. Le récapitulatif.5 min de lecture
- Fiscalité du bailleur en Belgique : l'essentielComment est imposé le revenu locatif d'un particulier en Belgique selon l'usage du bien. Aperçu général, sans se substituer à un conseil fiscal.4 min de lecture
- Gérer seul ou confier à une agence ?Avantages et limites de la gestion locative en direct vs via une agence : temps, expertise, coût. Comment décider selon votre situation.4 min de lecture
- La checklist annuelle du bailleurLes rendez-vous annuels du bailleur : indexation à la date anniversaire, décompte des charges, entretien, assurances. La checklist pour rester en règle.3 min de lecture