À quoi il sert
Il décrit l'état du bien au début de la location. À la sortie, on le compare à l'état du logement pour distinguer la dégradation de l'usure normale. Sans lui, le preneur est présumé avoir reçu le bien en bon état.
Comment le réaliser
Il doit être détaillé et contradictoire (établi en présence des deux parties ou de leurs représentants), idéalement avec des photos datées. Les relevés de compteurs y sont consignés.
Il est généralement dressé au plus tard dans le mois de l'entrée en jouissance.
Le lien avec la garantie
Un état des lieux d'entrée précis est la meilleure protection pour récupérer (côté preneur) ou retenir à juste titre (côté bailleur) la garantie locative en fin de bail.