Pourquoi l'enregistrement compte
L'enregistrement rend le bail opposable aux tiers (par exemple en cas de vente du bien) et protège le preneur. C'est une obligation à charge du bailleur, sans frais pour le preneur.
Et l'indexation ?
À Bruxelles notamment, l'indexation à la hausse suppose un bail enregistré (et un PEB communiqué). Un bailleur qui n'a pas enregistré son bail risque donc de ne pas pouvoir indexer valablement.
Comment se mettre en règle
L'enregistrement se fait auprès de l'administration compétente, généralement dans un délai court après la conclusion du bail. Mieux vaut régulariser avant d'envoyer une demande d'indexation.