La provision
Le locataire paie une provision mensuelle, régularisée une fois par an sur base des frais réels et des justificatifs. C'est transparent : chacun paie ce qui est réellement consommé.
Le forfait
Un montant fixe couvre les charges, sans décompte. C'est simple, mais il ne peut pas être révisé en cours d'année selon la consommation réelle.
Que prévoir au bail
Le bail indique le mode choisi, le montant, et les postes couverts (chauffage, eau, communs…). En cas de provision, on précise la régularisation annuelle.