La formule de base
Comme partout, le point de départ est la formule fédérale basée sur l'indice santé. La spécificité flamande porte sur un coefficient appliqué à la hausse pour certaines classes PEB.
Le coefficient PEB
Pour les logements aux performances énergétiques faibles, un coefficient réduit la part de la hausse qui peut être appliquée. Le facteur porte sur la hausse, jamais sur le loyer total : on calcule d'abord la hausse théorique, puis on lui applique le coefficient.
Ce que ça change
Concrètement, deux biens avec le même loyer et les mêmes indices peuvent aboutir à une hausse différente selon leur classe PEB. Il est donc important d'indiquer la bonne classe lors du calcul.