La formule de base
Comme partout, le point de départ est la formule fédérale basée sur l'indice santé. La spécificité flamande porte sur un coefficient appliqué à la hausse pour certaines classes PEB.
Le coefficient PEB
En Flandre, un coefficient lié à la classe énergétique s'applique à la hausse : on calcule d'abord la hausse théorique (selon l'indice santé), puis on lui applique le coefficient. Concrètement, loyer indexé = loyer de base + (hausse théorique × coefficient) — un coefficient nul revient donc à geler le loyer, un coefficient plein laisse l'indexation entière.
Ce que ça change
Concrètement, deux biens avec le même loyer et les mêmes indices peuvent aboutir à une hausse différente selon leur classe PEB. Il est donc important d'indiquer la bonne classe lors du calcul.